Договор купли-продажи – это официальный документ, который подписывают продавец и покупатель недвижимости при передаче имущества в собственность покупателя за сумму, предусмотренную условиями договора.
Главным отличием договора купли-продажи от договора дарения есть фиксация передачи имущества в собственность другого субъекта за определенное денежное вознаграждение.
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества могут быть земельные участки, жилые дома на них расположенные, имущественные комплексы, гаражи, квартиры и другое недвижимое имущество.
Это предварительный этап заключения соглашения, фиксирующий общие условия будущего договора и обеспечивающий его выполнение.
Может содержать такие условия как стоимость имущества, сроки оплаты, условия передачи собственности и т.п., но не всегда является окончательным документом.
Используется для закрепления посторонних обязанностей и выполнения будущего договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи:
Это окончательный и официальный документ, закрепляющий все условия и обязательства по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Создается и подписывается после выполнения всех условий предварительного договора.
Содержит полные и четкие условия, включая стоимость имущества, сроки платежей, условия передачи собственности, ответственность сторон и другие детали сделки.
Во всех случаях договор купли-продажи оформляется в письменной форме, его заверяет нотариус.
Документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Для продавца:
Паспорт и идентификационный номер;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а при необходимости технический паспорт жилье;
Экспертная оценка недвижимости (вывод);
Свидетельство о браке (если квартира приобреталась/приобретается в браке).
Для покупателя:
Паспорт и идентификационный номер;
Паспорт и идентификационный номер жены/супруга покупателя (если такое имеет место);
Свидетельство о браке (если квартира приобретается в состоянии супругов, в таком случае супруга/супруг дает нотариально удостоверенную согласие на покупку недвижимого имущества
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, зависит от вида имущества, которое будет предметом договора и сторон договора, поэтому лучше перед удостоверением таких договоров предварительно обратиться к нотариусу за консультацией в отношении документов, налогообложения и других условий договора.
Риски при купле-продаже
Вопреки добровольной основе и обязательному нотариальному удостоверению договоры купли-продажи нередко становятся причиной затяжных гражданских споров. К примеру, распространены случаи, когда мошенники якобы передают в собственность другого человека недвижимость, в которой прописаны другие люди или право собственности распространяется на третьих лиц, о которых речь не шла ранее. Это могут быть родственники, законные совладельцы или арендодатель, которые заявят свои права с требованием покинуть их собственность после передачи денежных средств, причем закон будет на их стороне, а договор утратит силу.
Также есть риск того, что собственность неприватизирована, находится под арестом, за ней могут числиться большие коммунальные и ипотечные задолженности или вообще может оказаться самострой. Так или иначе, желательно заранее воспользоваться услугами нотариуса, чтобы предотвратить потерю денег.
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Найкращий нотаріус міста Київ. Швидко, чітко, професійно та з уважним ставленням до клієнта.
Lyudmila Svintsova
2025-07-19
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже оперативно оформили необхідні документи. Дякую
Володимир
2025-07-18
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дякую за оперативність! Одразу видно, що працює профі.
Лілія Дідух
2025-07-06
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Потрібно було терміново зробити документ в неділю. Все швидко, професійно. Щиро дякуємо 🙏
Олександра Сапунова
2025-07-01
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Швидко, зручно й без проблемного
Darjjya Andreeva
2025-06-29
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Рекомендую нотаріуса Горбурова К.Є! Швидко зробили довіреність, ще і в неділю (що складно, так як мало хто працює в цей день). З нотаріусом працює професійна команда. Все чітко, спокійно і не за всі гроші світу. Маємо з чим порівняти! Дякуємо вам!
Алёна А
2025-06-25
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Обожнюю Кирила Євгеновича за оперативність, допомогу, консультаціях і чіткість 🙏
Дякую!
Maxim Kozeckiy
2025-06-24
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже потужна й професійна команда, працюють оперативно, одразу відчувається тривалий досвід колективу, все відбулося на вищому рівні.
Окрема подяка керівнику Кирилу Євгеновичу Горбурову за допомогу у вирішенні питання, дякую