Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи – это официальный документ, который подписывают продавец и покупатель недвижимости при передаче имущества в собственность покупателя за сумму, предусмотренную условиями договора.

Главным отличием договора купли-продажи от договора дарения есть фиксация передачи имущества в собственность другого субъекта за определенное денежное вознаграждение.

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества могут быть земельные участки, жилые дома на них расположенные, имущественные комплексы, гаражи, квартиры и другое недвижимое имущество.

Нотариус Горбуров Кирилл Евгеньевич

Заслуженный юрист Украины

Киев, ул. Пирогова 2 (метро Университет)

+380735101007

gorburov@gmail.com

Виды договоров купли-продажи

В общем выделяют основной и предварительный договоры купли-продажи недвижимого имущества, отличающегося статусом и характером обязательств.

Предварительный договор купли-продажи:

Это предварительный этап заключения соглашения, фиксирующий общие условия будущего договора и обеспечивающий его выполнение.
Может содержать такие условия как стоимость имущества, сроки оплаты, условия передачи собственности и т.п., но не всегда является окончательным документом.
Используется для закрепления посторонних обязанностей и выполнения будущего договора купли-продажи.

Основной договор купли-продажи:

Это окончательный и официальный документ, закрепляющий все условия и обязательства по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Создается и подписывается после выполнения всех условий предварительного договора.
Содержит полные и четкие условия, включая стоимость имущества, сроки платежей, условия передачи собственности, ответственность сторон и другие детали сделки.

Во всех случаях договор купли-продажи оформляется в письменной форме, его заверяет нотариус.

Документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Для продавца:

Паспорт и идентификационный номер;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а при необходимости технический паспорт жилье;
Экспертная оценка недвижимости (вывод);
Свидетельство о браке (если квартира приобреталась/приобретается в браке).

Для покупателя:

Паспорт и идентификационный номер;
Паспорт и идентификационный номер жены/супруга покупателя (если такое имеет место);
Свидетельство о браке (если квартира приобретается в состоянии супругов, в таком случае супруга/супруг дает нотариально удостоверенную согласие на покупку недвижимого имущества

Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, зависит от вида имущества, которое будет предметом договора и сторон договора, поэтому лучше перед удостоверением таких договоров предварительно обратиться к нотариусу за консультацией в отношении документов, налогообложения и других условий договора.

Риски при купле-продаже

Вопреки добровольной основе и обязательному нотариальному удостоверению договоры купли-продажи нередко становятся причиной затяжных гражданских споров. К примеру, распространены случаи, когда мошенники якобы передают в собственность другого человека недвижимость, в которой прописаны другие люди или право собственности распространяется на третьих лиц, о которых речь не шла ранее. Это могут быть родственники, законные совладельцы или арендодатель, которые заявят свои права с требованием покинуть их собственность после передачи денежных средств, причем закон будет на их стороне, а договор утратит силу.

Также есть риск того, что собственность неприватизирована, находится под арестом, за ней могут числиться большие коммунальные и ипотечные задолженности или вообще может оказаться самострой. Так или иначе, желательно заранее воспользоваться услугами нотариуса, чтобы предотвратить потерю денег.

Юридическая поддержка купли-продажи

Нотариус Киев, Шевченковский район

ул. Пирогова, 2, метро Университет

Ежедневно 08:00-20:00

Горбуров Кирилл Евгеньевич

Консультация нотариуса

Для получения консультации нотариуса позвоните

(073) 510-10-07

или отправьте запрос онлайн

Услуги в любом районе Киева

Расположение нотариуса

https://www.google.com/maps?cid=2618666500202787280

Нотариус Горбуров Кирилл Евгеньевич
ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЮРИСТ УКРАИНЫ
ул. Пирогова, 2, Киев, 01054
+38 (073) 510-10-07
gorburov@gmail.com