Договор купли-продажи – это официальный документ, который подписывают продавец и покупатель недвижимости при передаче имущества в собственность покупателя за сумму, предусмотренную условиями договора.
Главным отличием договора купли-продажи от договора дарения есть фиксация передачи имущества в собственность другого субъекта за определенное денежное вознаграждение.
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества могут быть земельные участки, жилые дома на них расположенные, имущественные комплексы, гаражи, квартиры и другое недвижимое имущество.
Это предварительный этап заключения соглашения, фиксирующий общие условия будущего договора и обеспечивающий его выполнение.
Может содержать такие условия как стоимость имущества, сроки оплаты, условия передачи собственности и т.п., но не всегда является окончательным документом.
Используется для закрепления посторонних обязанностей и выполнения будущего договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи:
Это окончательный и официальный документ, закрепляющий все условия и обязательства по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Создается и подписывается после выполнения всех условий предварительного договора.
Содержит полные и четкие условия, включая стоимость имущества, сроки платежей, условия передачи собственности, ответственность сторон и другие детали сделки.
Во всех случаях договор купли-продажи оформляется в письменной форме, его заверяет нотариус.
Документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Для продавца:
Паспорт и идентификационный номер;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а при необходимости технический паспорт жилье;
Экспертная оценка недвижимости (вывод);
Свидетельство о браке (если квартира приобреталась/приобретается в браке).
Для покупателя:
Паспорт и идентификационный номер;
Паспорт и идентификационный номер жены/супруга покупателя (если такое имеет место);
Свидетельство о браке (если квартира приобретается в состоянии супругов, в таком случае супруга/супруг дает нотариально удостоверенную согласие на покупку недвижимого имущества
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, зависит от вида имущества, которое будет предметом договора и сторон договора, поэтому лучше перед удостоверением таких договоров предварительно обратиться к нотариусу за консультацией в отношении документов, налогообложения и других условий договора.
Риски при купле-продаже
Вопреки добровольной основе и обязательному нотариальному удостоверению договоры купли-продажи нередко становятся причиной затяжных гражданских споров. К примеру, распространены случаи, когда мошенники якобы передают в собственность другого человека недвижимость, в которой прописаны другие люди или право собственности распространяется на третьих лиц, о которых речь не шла ранее. Это могут быть родственники, законные совладельцы или арендодатель, которые заявят свои права с требованием покинуть их собственность после передачи денежных средств, причем закон будет на их стороне, а договор утратит силу.
Также есть риск того, что собственность неприватизирована, находится под арестом, за ней могут числиться большие коммунальные и ипотечные задолженности или вообще может оказаться самострой. Так или иначе, желательно заранее воспользоваться услугами нотариуса, чтобы предотвратить потерю денег.
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже задоволена швидким виконання роботи за декілька днів та ще й з перекладом на іноземну мову. Рекомендую!
Runa Maze
2025-03-14
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже дякую за допомогу!Робив афідевіт у Вас, дуже швидко і якісно, за два дні вирішив своє болюче питання, терміни виконання були дуже важливі, компанія справилась бездоганно.Дякую, всім раджу!З повагою!👍
руслан лозовый
2025-01-29
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже приємний , чемний,фахівець своєї справи .
Помічники теж супер. Дякую.
Andrii Che
2025-01-26
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Швидко, зручно, якісно. Рекомендую.
Борис
2025-01-24
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Впервые обратился к нотариусу К Горбурову. Не пожалел. Работа им и его помощниками проделана быстро, качественно, профессионально. Вникает в детали, все сделано четко. Отношение к клиентам уважительное. Приятно общаться. Теперь буду знать, где оказывают услуги оперативно и с нормальными ценами. Порекомендую всем друзьям. Искренне благодарю!
Татьяна Одинцова
2025-01-24
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже якісна робота. Все зроблено швидко, оперативно. Команда професіоналів. Моя родина вдячна за співпрацю, за увагу. Давно знаю Кирила Євгеновича. Завжди звертаюсь тільки до нього.
Олег Евглевский
2025-01-20
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Чудовий нотаріус, зробили необхідні документи день в день в зручний час! Висока якість послуг та клієнтоорієнтованість!)
Ніна Щульга
2025-01-20
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дуже задоволена послугою. Швидко, професійно, злагоджена робота колективу. Рекомендую!