Київський міський нотаріальний округ
Нотаріус Горбуров Кирил Євгенович
Договір купівлі-продажу нерухомого майна
Договір купівлі-продажу – це офіційний документ, який підписують продавець і покупець нерухомості при передачі майна у власність покупця за суму передбачену умовами договору.
Головною відмінністю договору купівлі-продажу від договору дарування є фіксація передачі майна у власність іншого суб’єкта за певну грошову винагороду.
Предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути земельні ділянки, житлові будинки які на них розташовані, майнові комплекси, гаражі, квартири та інше нерухоме майно.
Нотаріус Горбуров Кирил Євгенович
Заслужений юрист України
Київ, вул. Пирогова, 2
Види договорів купівлі-продажу
Загалом виокремлюють основний та попередній договори купівлі-продажу нерухомого майна, які відрізняються статусом та характером зобов’язань.
Попередній договір купівлі-продажу:
- Це попередній етап укладення угоди, який фіксує загальні умови майбутнього договору та забезпечує його виконання.
- Може містити такі умови, як вартість майна, терміни оплати, умови передачі власності тощо, але не завжди є остаточним документом.
- Використовується для закріплення сторонніх обов’язків та забезпечення виконання майбутнього договору купівлі-продажу.
Основний договір купівлі-продажу:
- Це остаточний і офіційний документ, що закріплює усі умови та зобов’язання щодо передачі права власності на нерухоме майно.
- Створюється та підписується після виконання всіх умов попереднього договору.
- Містить повні та чіткі умови, включаючи вартість майна, терміни платежів, умови передачі власності, відповідальність сторін та інші деталі угоди.
У всіх випадках договір купівлі-продажу оформляють у письмовій формі, його завіряє нотаріус.
Документи
Перелік документів які необхідно надати нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Для продавця:
- Паспорт та ідентифікаційний номер;
- Правовстановлюючі документи на нерухоме майно, а за необхідності технічний паспорт житло;
- Експертна оцінка нерухомості (висновок);
- Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у шлюбі).
Для покупця:
- Паспорт та ідентифікаційний номер;
- Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце);
- Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю нерухомого майна
Перелік документів які необхідно надати нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна залежить від виду майна яке буде предметом договору та сторін договору, тому краще перед посвідченням таких договорів попередньо звернутись до нотаріуса за консультацією відносно документів, оподаткування та інших умов договору.
Ризики при купівлі-продажу
Всупереч добровільній основі та обов’язковому нотаріальному посвідченню, договори купівлі-продажу нерідко стають причиною затяжних цивільних спорів. Приміром, поширеними є випадки, коли шахраї нібито передають у власність іншої людини нерухомість, у якій прописані інші люди або право власності поширюється на третіх осіб, про яких не йшлося раніше. Це можуть бути родичі, законні співвласники або орендодавець, які заявлять свої права з вимогою покинути їхню власність після передання грошових коштів, причому закон буде на їхньому боці, а договір втратить чинність.
Також є ризик того, що власність неприватизована, перебуває під арештом, за нею можуть значитися великі комунальні та іпотечні заборгованості або це взагалі може виявитися самобуд. Так чи інакше, бажано заздалегідь скористатися послугами нотаріуса аби запобігти втраті грошей.
Юридична підтримка купівлі-продажу
Нотаріус Київ, Шевченківський район
вул. Пирогова, 2, метро Університет
Щоденно 08:00-20:00
Горбуров Кирил Євгенович
Консультація нотаріуса
Для отримання консультації нотаріуса зателефонуйте
або відправте запит онлайн
Послуги у будь-якому районі Києва
або
Розташування нотаріуса
