Київський міський нотаріальний округ
Нотаріус Горбуров Кирил Євгенович
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір купівлі-продажу) на умовах встановлених попереднім договором (ст.635 ЦК України).
У попередньому договорі (зразок) необхідно вказати:
- ціну об’єкту;
- суму зобов’язального платежу (завдатку);
- дії сторін у разі розірвання договору;
- дії сторін у разі відмови від покупки або продажу;
- порядок повернення завдатку;
- термін підписання основного договору;
- дату до настання якої продавець звільнить нерухомість.
Нотаріус Горбуров Кирил Євгенович
Заслужений юрист України
Київ, вул. Пирогова, 2
Оформити (замовити) попередній договір
Перелік необхідних документів для оформлення попереднього договору
Від продавця фізичної особи:
- Паспорт.
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
- Згода іншого з подружжя (якщо нерухомість купувалась особою, яка перебувала у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.
Від продавця юридичної особи:
- Паспорт Директора.
- Протокол про обрання Директора.
- Наказ про призначення Директора.
- Статут/опис.
- У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору купівлі-продажу від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна.
- Печатка ЮО.
Від покупця фізичної особи:
- Паспорт.
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
- Згода іншого з подружжя (якщо квартира придбавається у власність особою, яка перебуває у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.
Від покупця юридичної особи:
- Паспорт Директора.
- Протокол про обрання Директора;
- Наказ про призначення Директора;
- Статут/опис;
- У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору купівлі-продажу від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна.
- Печатка ЮО.
Істотні умови попереднього договору
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі.
Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Зобов’язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
- щоб отримати відповідь на питання скористайтеся консультацією
Зразок попереднього договору
- увага, це тільки проект документу, відправте запит, щоб нотаріус створив попередній договір саме під ваші потреби
Нотаріус Київ, Шевченківський район
вул. Пирогова, 2, метро Університет
Щоденно 08:00-20:00
Горбуров Кирил Євгенович
Консультація нотаріуса
Для отримання консультації нотаріуса зателефонуйте
або відправте запит онлайн
Послуги у будь-якому районі Києва
або
Розташування нотаріуса
