Для дарування нерухомості потрібно укласти договір дарування та зареєструвати його в реєстрі прав на нерухоме майно, що зробить нотаріус. Основні документи включають свідоцтво про право власності та документи особи дарувальника. Вичерпний перелік документів надасть нотаріус.

Зазвичай дарування нерухомості оподатковується для осіб третього та подальшого рівня спорідненості та нерезидентів. Для осіб першого та другого рівня спорідненості дарування не оподатковується.

Будь-хто, хто володіє майном, може подарувати його, включаючи фізичних осіб та юридичних осіб.

Податкові відрахування, зменшення тягаря управління майном, дарування нерухомості може бути чудовим способом залишити спадок близькій людині.

Ви можете дарувати різне нерухоме майно, в тому числі будівлі, приміщення, житлові будинки, квартири або їх частини, гаражі. Право власності нового власника необхідно зареєструвати у нотаріуса.

Так, можна подарувати нерухомість з наявною іпотекою. Дарування нерухомості, яка ще не повністю сплачена, можливе, проте потрібно враховувати відповідні юридичні аспекти та податкові наслідки. Отримайте консультацію у нотаріуса.

Для визначення ринкової вартості треба звернутися до експертів, які проведуть оцінку нерухомості. Звертайтеся, ми зробимо експертну оцінку.

Дарування нерухомості може мати наслідки для майбутнього спадкування, зокрема, зміна складу спадкоємців або обмеження їх прав на нерухомість.

Юридичні підстави для відмови в даруванні нерухомості можуть включати, зокрема, недостатню упевненість у здатності одержувача управляти нерухомістю, неприйнятність одержувача для дарування за іншими причинами, відсутність правовстановлюючих документів тощо.

Треба звернути увагу на такі обставини як те, що людина якій подарували нерухомість може робити з нею все що хоче з моменту підписання договору дарування. Тому, наприклад, якщо бабуся хоче подарувати квартиру своєму онуку, але побоюється що онук може продати квартиру та лишити її житла, краще використати інші юридичні інструменти, наприклад заповіт.
Також треба враховувати можливість скасування дарувальником договору дарування.

Розірвання договору або його зміна можливе за допомогою додаткової письмової угоди. Одержувач має право відмовитися від подарунка в будь-який час до його прийняття.

Дарувальник може розірвати договір дарування та вимагати повернення дарунка в одному з таких випадків:

• якщо Обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я, власності Дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) чи дітей;
• якщо Обдаровуваний вчинив умисне вбивство Дарувальника, спадкоємці Дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування;
• якщо Обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, який має велику немайнову цінність для Дарувальника;
• якщо в результаті недбалого ставлення до речі, що має культурну цінність, ця річ може бути знищена або значно пошкоджена;
• у разі порушення отримувачем зобов’язань.

При цьому Дарувальник має право вимагати повернення подарунка лише за умови збереження подарунка на момент пред’явлення вимоги.