Киевский городской нотариальный округ
Нотариус Горбуров Кирилл Евгеньевич
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи – это официальный документ, который подписывают продавец и покупатель недвижимости при передаче имущества в собственность покупателя за сумму, предусмотренную условиями договора.
Главным отличием договора купли-продажи от договора дарения есть фиксация передачи имущества в собственность другого субъекта за определенное денежное вознаграждение.
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества могут быть земельные участки, жилые дома на них расположенные, имущественные комплексы, гаражи, квартиры и другое недвижимое имущество.
Нотариус Горбуров Кирилл Евгеньевич
Заслуженный юрист Украины
Киев, ул. Пирогова, 2 (метро Университет)
Виды договоров купли-продажи
В общем выделяют основной и предварительный договоры купли-продажи недвижимого имущества, отличающегося статусом и характером обязательств.
Предварительный договор купли-продажи:
- Это предварительный этап заключения соглашения, фиксирующий общие условия будущего договора и обеспечивающий его выполнение.
- Может содержать такие условия как стоимость имущества, сроки оплаты, условия передачи собственности и т.п., но не всегда является окончательным документом.
- Используется для закрепления посторонних обязанностей и выполнения будущего договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи:
- Это окончательный и официальный документ, закрепляющий все условия и обязательства по передаче права собственности на недвижимое имущество.
- Создается и подписывается после выполнения всех условий предварительного договора.
- Содержит полные и четкие условия, включая стоимость имущества, сроки платежей, условия передачи собственности, ответственность сторон и другие детали сделки.
Во всех случаях договор купли-продажи оформляется в письменной форме, его заверяет нотариус.
Документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Для продавца:
- Паспорт и идентификационный номер;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а при необходимости технический паспорт жилье;
- Экспертная оценка недвижимости (вывод);
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась/приобретается в браке).
Для покупателя:
- Паспорт и идентификационный номер;
- Паспорт и идентификационный номер жены/супруга покупателя (если такое имеет место);
- Свидетельство о браке (если квартира приобретается в состоянии супругов, в таком случае супруга/супруг дает нотариально удостоверенную согласие на покупку недвижимого имущества
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, зависит от вида имущества, которое будет предметом договора и сторон договора, поэтому лучше перед удостоверением таких договоров предварительно обратиться к нотариусу за консультацией в отношении документов, налогообложения и других условий договора.
Риски при купле-продаже
Вопреки добровольной основе и обязательному нотариальному удостоверению договоры купли-продажи нередко становятся причиной затяжных гражданских споров. К примеру, распространены случаи, когда мошенники якобы передают в собственность другого человека недвижимость, в которой прописаны другие люди или право собственности распространяется на третьих лиц, о которых речь не шла ранее. Это могут быть родственники, законные совладельцы или арендодатель, которые заявят свои права с требованием покинуть их собственность после передачи денежных средств, причем закон будет на их стороне, а договор утратит силу.
Также есть риск того, что собственность неприватизирована, находится под арестом, за ней могут числиться большие коммунальные и ипотечные задолженности или вообще может оказаться самострой. Так или иначе, желательно заранее воспользоваться услугами нотариуса, чтобы предотвратить потерю денег.
Юридическая поддержка купли-продажи
Нотариус Киев, Шевченковский район
ул. Пирогова, 2, метро Университет
Ежедневно 08:00-20:00
Горбуров Кирилл Евгеньевич
Консультация нотариуса
Для получения консультации нотариуса позвоните
или отправьте запрос онлайн
Услуги в любом районе Киева
или
Расположение нотариуса
