Договор купли-продажи – это официальный документ, который подписывают продавец и покупатель недвижимости при передаче имущества в собственность покупателя за сумму, предусмотренную условиями договора.
Главным отличием договора купли-продажи от договора дарения есть фиксация передачи имущества в собственность другого субъекта за определенное денежное вознаграждение.
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества могут быть земельные участки, жилые дома на них расположенные, имущественные комплексы, гаражи, квартиры и другое недвижимое имущество.
Это предварительный этап заключения соглашения, фиксирующий общие условия будущего договора и обеспечивающий его выполнение.
Может содержать такие условия как стоимость имущества, сроки оплаты, условия передачи собственности и т.п., но не всегда является окончательным документом.
Используется для закрепления посторонних обязанностей и выполнения будущего договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи:
Это окончательный и официальный документ, закрепляющий все условия и обязательства по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Создается и подписывается после выполнения всех условий предварительного договора.
Содержит полные и четкие условия, включая стоимость имущества, сроки платежей, условия передачи собственности, ответственность сторон и другие детали сделки.
Во всех случаях договор купли-продажи оформляется в письменной форме, его заверяет нотариус.
Документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Для продавца:
Паспорт и идентификационный номер;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а при необходимости технический паспорт жилье;
Экспертная оценка недвижимости (вывод);
Свидетельство о браке (если квартира приобреталась/приобретается в браке).
Для покупателя:
Паспорт и идентификационный номер;
Паспорт и идентификационный номер жены/супруга покупателя (если такое имеет место);
Свидетельство о браке (если квартира приобретается в состоянии супругов, в таком случае супруга/супруг дает нотариально удостоверенную согласие на покупку недвижимого имущества
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, зависит от вида имущества, которое будет предметом договора и сторон договора, поэтому лучше перед удостоверением таких договоров предварительно обратиться к нотариусу за консультацией в отношении документов, налогообложения и других условий договора.
Риски при купле-продаже
Вопреки добровольной основе и обязательному нотариальному удостоверению договоры купли-продажи нередко становятся причиной затяжных гражданских споров. К примеру, распространены случаи, когда мошенники якобы передают в собственность другого человека недвижимость, в которой прописаны другие люди или право собственности распространяется на третьих лиц, о которых речь не шла ранее. Это могут быть родственники, законные совладельцы или арендодатель, которые заявят свои права с требованием покинуть их собственность после передачи денежных средств, причем закон будет на их стороне, а договор утратит силу.
Также есть риск того, что собственность неприватизирована, находится под арестом, за ней могут числиться большие коммунальные и ипотечные задолженности или вообще может оказаться самострой. Так или иначе, желательно заранее воспользоваться услугами нотариуса, чтобы предотвратить потерю денег.
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Дякую за Вашу роботу .Все швидко. ВСИМ рекомендую
Тетяна Каменчук
2024-04-05
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Чудовий сервіс, швидке та професійне надання нотаріальних послуг.
Евгений Волошко
2024-03-19
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Професіонал своєї справи. Співпрацюю вже не перший раз, все швидко і якісно…не має причин хвилюватись після оформлення будь якої нотаріальної дії . Приємний колектив та гарний офіс . Тому всім рекомендую.
Вячеслав Таран
2024-03-19
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Нотаріус супер, угода пройшла швидко. Рекомендую
Pavlo Sof
2024-03-17
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Чітко, швидко, професійно.
Oleh Kyvenko
2024-03-17
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Все чудово. Оперативно.
Anhelina Koval
2023-11-09
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Нотаріус високого професійного рівня. Команда дуже привітна. Моє питання вирішили швидко, якісно та професійно. Дуже сподобалось відношення і оперативність виконання роботи. Дуже дякую. Буду звертатись ще і рекомендувати іншим.
алексей суханов
2023-10-04
Trustindex перевіряє, що вихідним джерелом відгуку є Google.
Робив довіреність на авто у цього нотаріуса. Ділова та впевнена людина, вдчувається досвід.
Я приніс стару довіреність, нотаріус переробив її так щоб не перевипускати кожного разу. За що окреме спасибі!
Єдине на що зауважу, краще добиратися до нотаріуса не за поштовою адресою а заїжджати на Кудрявський узвіз, так ближче та зручніше.