Договір купівлі-продажу – це офіційний документ, який підписують продавець і покупець нерухомості при передачі майна у власність покупця за суму передбачену умовами договору.
Головною відмінністю договору купівлі-продажу від договору дарування є фіксація передачі майна у власність іншого суб’єкта за певну грошову винагороду.
Предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути земельні ділянки, житлові будинки які на них розташовані, майнові комплекси, гаражі, квартири та інше нерухоме майно.
Загалом виокремлюють основний та попередній договори купівлі-продажу нерухомого майна, які відрізняються статусом та характером зобов’язань.
Попередній договір купівлі-продажу:
Основний договір купівлі-продажу:
У всіх випадках договір купівлі-продажу оформляють у письмовій формі, його завіряє нотаріус.
Перелік документів які необхідно надати нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Для продавця:
Для покупця:
Перелік документів які необхідно надати нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна залежить від виду майна яке буде предметом договору та сторін договору, тому краще перед посвідченням таких договорів попередньо звернутись до нотаріуса за консультацією відносно документів, оподаткування та інших умов договору.
Всупереч добровільній основі та обов’язковому нотаріальному посвідченню, договори купівлі-продажу нерідко стають причиною затяжних цивільних спорів. Приміром, поширеними є випадки, коли шахраї нібито передають у власність іншої людини нерухомість, у якій прописані інші люди або право власності поширюється на третіх осіб, про яких не йшлося раніше. Це можуть бути родичі, законні співвласники або орендодавець, які заявлять свої права з вимогою покинути їхню власність після передання грошових коштів, причому закон буде на їхньому боці, а договір втратить чинність.
Також є ризик того, що власність неприватизована, перебуває під арештом, за нею можуть значитися великі комунальні та іпотечні заборгованості або це взагалі може виявитися самобуд. Так чи інакше, бажано заздалегідь скористатися послугами нотаріуса аби запобігти втраті грошей.
Щоденно 08:00-20:00
ВідмінноНа основі 91 рецензіїТетяна Каменчук2024-04-05Чудовий сервіс, швидке та професійне надання нотаріальних послуг.Евгений Волошко2024-03-19Професіонал своєї справи. Співпрацюю вже не перший раз, все швидко і якісно…не має причин хвилюватись після оформлення будь якої нотаріальної дії . Приємний колектив та гарний офіс . Тому всім рекомендую.Вячеслав Таран2024-03-19Нотаріус супер, угода пройшла швидко. РекомендуюPavlo Sof2024-03-17Чітко, швидко, професійно.Oleh Kyvenko2024-03-17Все чудово. Оперативно.Anhelina Koval2023-11-09Нотаріус високого професійного рівня. Команда дуже привітна. Моє питання вирішили швидко, якісно та професійно. Дуже сподобалось відношення і оперативність виконання роботи. Дуже дякую. Буду звертатись ще і рекомендувати іншим.алексей суханов2023-10-04Робив довіреність на авто у цього нотаріуса. Ділова та впевнена людина, вдчувається досвід. Я приніс стару довіреність, нотаріус переробив її так щоб не перевипускати кожного разу. За що окреме спасибі! Єдине на що зауважу, краще добиратися до нотаріуса не за поштовою адресою а заїжджати на Кудрявський узвіз, так ближче та зручніше.Andrey Che2023-08-31Чудові спеціалісти. Приємний офіс. Сподобався професійний підхід та ставлення до твого питання. Буду й надалі звертатися!
або